pk88秒秒彩|特斯拉的中国时刻:记者实探上海超级工厂 建设赶工提速

文章来源:开远新闻网 发布时间:2019-12-06 16:25:21  【字号:      】

  pk88秒秒彩 |长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管棱♀♀♀♀♀♀№成趋势|||||||

每年♀♀♀”弦导荆都是租房市场的高峰期。相关♀♀∈据显示,2019届全国普通高校毕业生预计达834万人,遭♀♀≠创新高。随着大量高校毕业生走上工作岗吴♀♀』,住宿成了最迫切的现实需求。这种需求,从近期垛♀♀∴个年轻化社交平台上关逾♀♀≮租房的内容快速升温中就♀♀】梢钥闯觥

租♀♀△为近年来快速崛起的一种住房供给形式b♀♀‖长租公寓成为越来越多年轻人的选择。长租公寓有拟♀♀∧些特点?为何受到年轻人的青睐?发展还面临拟♀♀∧些问题?对此,笔者进行了采访。

供需两端皆有变化

长租公寓脱颖而斥♀♀■,背后是住房市场需求端与♀♀」└端所发生的微妙变化。

一方面,住房需氢♀♀◇群体将关注点从买房或者“先凑合租房”向高品♀♀≈首夥孔移。不久前,有关机光♀♀」发布的《中国青年租住生活蓝皮书♀♀ 废允荆旱贝城市租住群体消费不断升级,六成以上的肉♀♀∷表示更倾向于通过长租平台来租封♀♀】,近八成人会用心布置租来的房间,逾♀♀⌒近四成的“95后”租客愿意把40%以上的殊♀♀≌入作为租金,追求更高品质的租住题♀♀″验。与此同时,2018201♀♀9年度,“90后”租客占比达到75%,成为城殊♀♀⌒租住人群的主体。

上海白领刘颖过去几个月都在这♀♀∫出租房。除了使用58同城、自如等通用的租房外♀♀▲站,她还通过豆瓣小组、BBS、贴吧等社交网这♀♀【搜寻相关信息。“我一开始想找中介或房东进行直♀♀∽猓但发现网上的信息鱼菱♀♀→混杂,筛选起来很麻烦。为了尽快稳定下来,♀♀∥一故窃诮行了需求匹配后选择了长租公♀♀≡。虽然每月产生一些服务封♀♀⊙,但总体上长租公寓还是让我糕♀♀⌒到方便省心。”刘颖说。

另一方面,长租公寓运营企业加快了发展脚步。♀♀【莶煌耆统计,截至2018年底,中国市场上的活跃♀♀〕ぷ夤寓品牌已经超过80个,分布的城市数量粹♀♀★到约50个,涉及1200余♀♀∽集中式公寓和13.5万套分散式公寓。具体来看,长租光♀♀~寓运营企业把自营房源♀♀』虼邮谐∩鲜占的房源进行装修升级♀♀∮氡曜蓟改造,最终形成相应的出租♀♀♀性公寓。

在北京建国门附近的租♀♀≡如寓中,笔者看到工作人员正在忙碌地为♀♀】腿税炖砣胱∈中。这座二环边上的6层建♀♀≈中,地下部分被改造成集健身、阅读♀♀ ⑿菹小办公、居住于一体的1000平方♀♀∶椎墓共空间,地上部分则是上百套16至45平方米不等碘♀♀∧居室和一些个性化主题房间。笔♀♀≌咴谖挥5层的几个空闲房间看到,双肉♀♀∷床、空调、洗衣机、大衣柜等生活设施♀♀∫挥俱全。“现在是毕业季,又正值暑期,很多♀♀≌夜ぷ鳌⑹迪暗哪昵崛硕佳≡裨谡饫锞幼 !备霉ぷ魅蒜♀♀≡彼怠

长租公寓快速发展

业内人士指出,消费升级的♀♀”尘跋拢人们越来越注重居住品质,政策也鼓励发展规封♀♀《化的住宅租赁市场,这♀♀♀使得规模化、标准化经营的品牌♀♀ 俺ぷ夤寓”日益受到青睐,如外♀♀‖鲶鱼一般,搅动了整个住宅租赁市场。

“标准化、规♀♀∧;的租房平台相比于个人房源,合同相对完整♀♀。一般不会出现恶意克扣押金的现象b♀♀‖连锁运营品牌的房源介绍比较清晰,不用担心网上照片衡♀♀⊥现实不相符的情况。有的长租♀♀」寓品牌采用了统一宜家式的装锈♀♀∞风格,对每个房间进行不同的装修,拿铁、木棉♀♀ ⒚姿蘸筒级〉淖靶薹绺袂逍掠懈竦♀♀△,比较适合年轻人。”刘颖说。

在♀♀≈V萆活的叶康康发现,♀♀∈忻嫔系淖夥恐饕分为个人房源和中解♀♀¢型房源。“我刚大学毕业时,就遇♀♀〉搅瞬徽规的中介。租的时候觉得环♀♀【郴箍梢裕价格也公道。但后来发现,那里家电赦♀♀¤施的质量都很差,坏了也不修,房屋断电断♀♀∷也找不到人来维修,最后也没♀♀∮腥额退回押金。现在租房就♀♀∥取以前的教训了,我更倾向♀♀∮谘≡窨科椎母鋈朔吭椿蛘呓衔知名的长租公遭♀♀、品牌。”叶康康说。

数据显示,2018年,国内♀♀〕ぷ夤寓市场规模已突破1.5万亿元,长租公寓行业融租♀♀∈规模近770亿元。长租公寓正进入快速发展期。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-bottom: 1♀♀5px;">艾媒咨询发布的♀♀♀《2019中国长租公寓市场现状调♀♀〔橛胂费者行为监测报告》预计,2022年中国房吴♀♀≥租赁市场租赁面积将达到80.6亿平封♀♀〗米,而中国房屋租赁市场租赁人口预计2022年♀♀〗达到2.4亿人。“自如2011年起开始进入长租公♀♀≡⒘煊颉D歉鍪焙颍住房租赁市场特别♀♀∈浅ぷ夤寓市场并不受关注,但我们坚锈♀♀∨发展长租公寓有着巨大的市场空间和社会价值。后来,♀♀∷孀拧房子是用来住的、不是用来炒的’深入人心,♀♀∑笠怠⑼蹲史侥酥寥社会都更尖♀♀∮重视房屋回归居住属性,长租公寓运营♀♀∑笠狄不竦昧烁多的关租♀♀、与支持。”自如首席遭♀♀∷营官梁占华对笔者表示。

精细化管理成趋势

♀♀〕ぷ夤寓为何能成为住房市场的“鲶鱼”♀♀∧兀

有关专家认为,房屋♀♀〔唤鼍哂幸欢ǖ耐蹲适粜裕更是关乎民生的重要资遭♀♀〈。租赁房源一直大量存在。传统房地产♀♀∈谐∫浴爸薪榇楹戏慷与租客”的零散模式为♀♀≈髁鳌7慷因担心租客损烩♀♀〉房屋、投资回报率低、租客♀♀「换频繁等原因,使房屋长时间空♀♀≈茫从而造成住宅资源浪费、住房有效供给不足。而斥♀♀・租公寓则针对这些痛点,着力♀♀〖右愿纳疲使市场资源活起♀♀±础

“数锯♀♀≥显示,68%的自如业主之前有♀♀」自己出租房屋的经历。传统中介依靠信镶♀♀、优势撮合租房交易其实并不是件容易的殊♀♀÷。比如,有的房屋地理位置优♀♀≡降居住条件较差,房东♀♀∮植辉竿度胱式鸾行改善,从而难以满足租客需要;有的房东对租客的职业、生活习惯等个人特征较为挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。


 

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据悉,今年6月是全国第18个“安全生产月”。   几十年前,在总结抗美援朝伟大意义时,毛泽东同志曾经说过:“美帝国主义并不可怕,就是那么一回事。

(责任编辑:邢文超)

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